日本新闻:房地产税，对哪类房屋影响最大？日本，一套房子1元
1、日本海景温泉别墅，1日元出手！
在经济发达的日本，买一套房屋需要多少钱？前两年，日本出现了一个很极端的案例：一套海景温泉别墅，1日元即可入手！
日本，一套房子1元”/>这套海景温泉别墅，位于日本静冈县东伊豆町白田，建造于1974年。整套别墅占地面积为335平方米，建筑面积74.52平方米，所有房间都有供电、供水和天然气，室外还有温泉。
但是，它的价格让人大跌眼镜：标价100日元，实际1日元就可成交。
日本，一套房子1元”/>当然，100日元和1日元是一个意思：那就是白送！毕竟，那只是人民币5块钱和5分钱的差距，咱都是有钱人，谁还差那5块钱。
那么，日本静冈县这套温泉别墅，为什么那么便宜呢？因为税费！
这套房屋闲置已久，房主继续持有这套房屋，每月需要缴纳约2万日元的行政费用，一年下来也就是20多万日元的支出。
这20多万日元看似不多，折合下来也就1万多元人民币。但是，因为这套房屋长期闲置，平常也租不出去，它就像流血的伤口，每天都在流血，没完没了，这样的资产放在手里又有何用？不如白送出去一了百了！
2、房价会断崖式下跌吗？想多了！
看了日本的案例，回头聊我们今天的话题：房地产税要来了，对国内房价影响多大？
首先，我们要明白：征收房地产税的目的，并不把房地产行业彻底打死。
对于房地产税试点，媒体报道了几点重点内容：
①试点地区的房地产税征税对象为居住用和非居住用等各类房地产，不包括依法拥有的农村宅基地及其上住宅。土地使用权人、房屋所有权人为房地产税的纳税人。
②国务院制定房地产税试点具体办法，试点地区人民政府制定具体实施细则。
③按照积极稳妥的原则，统筹考虑深化试点与统一立法、促进房地产市场平稳健康发展等情况确定试点地区。
④本决定授权的试点期限为五年，条件成熟时，及时制定法律。
这里的第三条说得很明确，积极稳妥推进，促进房地产市场平稳健康发展。
从这条信息看，征收房地产税的目的并不是让房价断崖式下跌，而要保持房地产市场平稳健康发展。
在我们看来，征收房地产税的一大功能是调节收入分配，那些持有大量房产的富裕群体可能需要为社会做更多贡献了。
其次，征收房地产税也可继续挤压房地产市场的投资泡沫。房地产税增加了投资房产的持有成本，降低了投资收益，可继续降低房地产的投资属性，减少投资需求。从这方面来说，它对房价将有一定压制作用。
不过，对于济南这种强二线城市，目前正在实施严格的限购、限售、限贷，投资泡沫本身不大。而且，还有大量的人口流入济南。在这样的情况下，单单一个房地产税，并不会导致济南的房价出现大幅下跌。
3、警惕：这两类房屋，不要再买了！
虽然我们认为，房地产税不会导致房价断崖式下跌，但我们也要提醒大家，房地产税可能对某些类别的房屋产生重大影响，大家一定要警惕！
第一类，县城海景度假房
前两年，海景度假房很是火爆。烟台、威海等地一些县市开发了大量的海景房。这些项目开着一辆辆的大巴车，把内地居民免费接送到海边旅游，很多人看来海边的风景后，心情稍一激动就买了一套海景房，幻想着将来度假享用。
这两年，大家已经明白，海景房要慎重入手，因为配套不到位，居住频次低，出手难度大，价格也跌跌不休。
在房地产税落地后，度假海景房产品将给购买人带来更大的痛苦：
目前，很多海景房已经处于闲置状态，不过买房人还没有遭到太大损失，无非是房屋闲置，房屋价值有点贬值，如果不卖的话也感觉不到疼痛。
但是，如果对这些房屋征税呢？即使税率不高，每年几千块钱的支出，如果房子不住也租不出去，每年几千块钱资金白白流失，那也会让人很心疼的。
就如前述日本海景温泉房，它之所以1日元转让，背后就是“闲置+税费”的缘故。
第二类，远郊投资类房屋
很多人投资房屋喜欢到远郊地区，因为他们觉得远郊地区房价便宜，长期看城市也会发展到那里，买了之后只管等待，周围总会发展起来的。
以前我们就不主张大家到远郊地区投资，因为投资周期长，而且不好出手。
如果房产税落地，对远郊投资类房产将是更大的打击！因为，房地产税增加了大家的持有成本，而远郊类投资品通常需要持有很长时间，这期间的成本将是巨大的。
而且，远郊类的产品出租难度比较大，房屋闲置概率更大，每年不断的税费支出将让大家承受很大心理压力。相对来说，主城区的产品受影响会小一些，因为房屋可以租出去，相关税费成本有所转移；而且主城产品比较好出手，价格低一些就能卖出去了，这样大家压力就会小一些。
总之，房地产税的落地，将让房屋更进一步地回归“居住属性”。大家在未来买房子的时候，也要更多地从“居住”的角度考虑问题：
我们要买的房子，周围配套怎么样，能不能居住；如果自己不居住，周围就业人口怎么样，能不能租出去，租金会有多高，能不能覆盖物业成本、税费成本等；如果将来卖的话，周围地缘性客户怎么样，是否好出手。
一句话：未来，大家买房一定要考虑七个字——能住、能租、好出手。
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